Панорамное остекление, потолки 3,1 м, неплохие планировки. Уверен, что все сделают добротно. Главное преимущество в другом — до моря меньше 400м, равнина и свободный проход к пляжу. Вообще, нужно сказать, что дом стоит в одном из лучших мест Мамайки, как бы вы не относились к самому району.
К чему эта оговорочка? Просто застроен район очень уж хаотично, и даже когда с верхних этажей того или иного здания открывается вид на море, тут же открывается и вид на всю эту «архитектуру» из совершенно разного цвета крыш и фасадов зданий. Тем не менее на Мамайке довольно приятная благоустроенная речная набережная. И ЖК «Мадрид-4» стоит прямо у этой набережной.

Но сегодняшний рассказ о другом. Когда в 2016 году я активно продавал другой комплекс в 100 м от пляжа здесь же — ЖК «Посейдон», ценник в нем начинался от 85.000 р/м2. Строился и продавался объект с полным пакетом документов, по ФЗ-214, полной суммой в договоре, и был аккредитован всеми ведущими банками, в том числе даже «Газпромбанком», что огромная редкость на рынке недвижимости Сочи.

С тех пор много воды утекло по руслу реки «Псахе», а цены в «Посейдоне» давно перевалили за 150.000 р/м2 и доходят до 234.000 р/м2 за квартиры с прямым видом на море. Дом год как сдан, бизнес-класса, в первой береговой линии. При этом в «Мадрид-4» средний ценник сегодня 140.000 р/м2— 150.000 р/м2.

Все, что было дешевле, давно раскупили, а веерхние 3 этажа еще не открыты в продажу, и ценник на них будет явно выше. Объект при этом будет сдаваться только в конце года. Строится он кстати не по ФЗ-214, ипотек нет, а это также фактор, понижающий ценообразование.